용적률 계산방법 ｜자동 계산기 까지

용적률 계산방법

건축이나 부동산 개발에 관심이 있다면 ‘용적률’이라는 말을 자주 들어보셨을 겁니다. 하지만 용적률이 정확히 무엇이고, 어떻게 계산되는지는 의외로 잘 모르기 쉽습니다.

 

이 글에서는 용적률의 개념부터 계산 공식, 실제 예시까지 아주 쉽게 정리해드립니다.

 

 

 

 

용적률이란?

용적률(容積率)이란 대지면적에 대한 건축물의 총 연면적 비율을 말합니다.
쉽게 표현하면, "하나의 대지(땅) 위에 얼마나 많은 건물을 지을 수 있는지"를 숫자로 나타낸 개념입니다.

 

예를 들어, 100㎡짜리 땅에 200㎡ 규모의 건물을 지으면, 용적률은 200%가 됩니다. 이 수치는 단순히 땅의 크기만 보는 것이 아니라, 건물의 높이와 전체 규모를 함께 판단하는 기준으로 활용되며, 도시계획, 건축 허가, 재건축 가능성, 부동산 개발 가치 등을 평가하는 데 핵심적인 역할을 합니다.

 

 

 

 

 

 

용적률 계산 방법

 

✅ 용적률(%) = (건물 연면적 ÷ 대지면적) × 100

• 건물 연면적: 지상층의 바닥면적 합계 (지하층 제외)
• 대지면적: 건축물이 지어질 수 있는 땅의 면적

 

 

✅  용적률 계산 예시

예를 들어, 대지면적이 500㎡이고, 1층 면적이 200㎡, 2층 면적이 200㎡, 3층 면적이 100㎡인 건물이 있다면:

• 연면적 = 200 + 200 + 100 = 500㎡
• 용적률 = (500 ÷ 500) × 100 = 100%

즉, 이 건물의 용적률은 100%입니다.

 

 

 

 

 

용적률 자동 계산기

 

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용적률 자동 계산하기

 

 

 

 

 

 

용적률과 건폐율

 

구분	용적률	건폐율
정의	대지면적 대비 건물 연면적의 비율	대지면적 대비 건축면적(건물 바닥면적)의 비율
목적	건물의 높이와 전체 면적 제한	건물의 바닥 면적 제한
영향	건물의 층수와 전체 규모 결정	건물의 배치와 주변 공간 확보

 

 

 

 

 

용도지역별 용적률 제한

 

용도지역	최대 용적률
제1종 전용주거지역	100%
제2종 전용주거지역	150%
제1종 일반주거지역	200%
제2종 일반주거지역	250%
제3종 일반주거지역	300%
준주거지역	500%
일반상업지역	1,300%
중심상업지역	1,500%
전용공업지역	300%
일반공업지역	350%
준공업지역	400%

※ 실제 적용 용적률은 지자체 조례에 따라 다를 수 있으므로, 해당 지자체의 도시계획 조례를 확인하시기 바랍니다.

 

 

 

마무리

용적률은 건축물의 규모와 밀도를 결정하는 핵심 지표로, 부동산 개발, 재건축, 재개발 등 다양한 분야에서 중요한 역할을 합니다. 정확한 용적률 계산과 지역별 제한 사항을 숙지하여, 효율적인 건축 계획을 수립하시기 바랍니다.

 

 

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